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房屋质量参差“体检”需求激增 验房师提速楼市健康... 新华网

发布日期:2013-08-14 17:11 阅读次数:

验房师正在利用工具进行验房

近年来,面对房屋质量的良莠不齐,购房者对于房屋交付阶段的验房过程也是越来越重视,生怕房子还没到手,就潜藏着质量问题。然而由于验房的专业性较强,过程也繁琐复杂,一般的购房者很难进行全覆盖式、细致入微的验房。

在这样的背景下,验房机构纷纷出现,而一个叫做“验房师”的新兴职业也应运而生。购房者对验房了解多少?而验房师又能为购房者做些什么?通过记者几天的走访以及资深验房师老杨的介绍,来跟您聊聊验房那些事。

验房服务悄然兴起“体检”需求激增

据了解,入住新房之前,开发商总会要求业主,在拿钥匙之前验房、签收。不过大多数市民对验房一知半解,最后稀里糊涂地就签了字,结果导致很多房屋质量问题无法维权。在这种情况下,现在不少市民转而选择找专业人员提供验房服务。

刚刚享受了验房服务的市民女士说:前段时间,我们给儿子买了一套婚房,是精装修的,厨房和卫生间还带有简单的家电。新房特别漂亮,我们一家都看不出有什么问题。不过验房师一看就发现窗户密封不严、下水道需要疏通、电路存在露电风险等多处问题。幸亏发现得及时。女士说,现在她身边不少朋友都在选择验房服务。

事实上,正是购房者们普遍希望明明白白消费,了解房屋质量安全的市场需求导致了验房行业的兴起。记者采访中发现,不少小区业主表示,请人验房是一种社会自发的委托行为,大多数业主验房并不为打官司,只是想明白消费、放心入住。

“验房师“不只能验房可全程参与购房

大多数人常常认为验房师的任务就是在帮业主给房子挑毛病,购房者也只有在房屋验收阶段才想起验房师的存在。因此“验房师”这三个字在人们眼中只是“房屋质量检测人员”的职业化称谓。

老杨对此给出了不同意见,他告诉记者,验房师的工作不仅仅是检测房屋的质量,其实也是一个老百姓买房的咨询师,由于在中国大多数购房者买房具有盲目性,验房师可以给老百姓的购房提出参考性意见,因此在购房的前期便有验房师的介入会取得最好的效果。包括房屋后期的维修过程,也可以由验房师给出技术施工的指导,相当于验房后期的增值服务。

验房报告并非一纸空文可做参考证据

近两年,由于南京出现的验房机构和个人较多,现在各小区的验房基数可以达到5%左右,而在前几年,能达到百分之一已经算是乐观情况了,老杨用“很低”来形容这样一组数据。

据记者了解,大部分业主不愿主动请验房师帮助验房。其原因主要有三方面,一.担心验房师提供的验房报告不具备法律效力;二.开发商并不承认验房报告的检验结果;三.有些开发商不允许业主进行验房;因此,往往购房者发现了问题,也无从下手。对此,验房师相应做出了解释和建议。

验房师表示,严格而言,验房报告可以作为证据。其不只是体现在诉讼中,在协商、调解等过程中也能起到证据的作用。在验房师接触过的案例中,有些业主准备依靠验房报告进行诉讼维权,但必须有律师提供咨询、取证等援助,这样一来,验房报告才会具备相对更多的效力。在法庭上要求以证据说话,诉讼上验房报告可以作为一般的证据,如果验房师做出庭凭证,其证据效力就更加确定无疑。

(新华房产记者 王烁)